安い物には理由がある!戸建てで良くあるイレギュラー要素。|吹田市不動産購入売却査定情報館

安い物件には、必ずその理由があるものです。

安い物件には、必ずその理由があるものです。
今日は、戸建てを探している方が良く遭遇する「建ぺい率・容積率オーバー」について
少しお話しをしたいと思います。
さて、建ぺい率・容積率オーバーというのは、現行の建築基準法・都市計画法に遵法して
いないので、原則住宅ローンを利用することができません。現金で買うことが前提となって
しまうので買い手が限られることになり(=需要が少ない)、通常の物件相場よりも安い
値段で市場にでることになります。
 
一部の金融機関は建ぺい率・容積率オーバーでも融資することがあるのですが、
新築当初から建ぺい率・容積率オーバー(※)になっている場合や、大幅にオーバーして
しまっている場合は融資が受けられません。
他に想定されるリスクとしては、規定よりも大きい建物が建っている
(=隣地に近かったり影を多く落としている)ので、もしかしたら近隣住民ともめているかもしれません。
過去に私が見てきた物件の中には、売り物件(空家)のお隣さんの塀に「この物件(売り物件のこと)は
建築基準法違反なので買ってはいけません」と張り紙がしてあったこともありました。
仲が悪かったのでしょうね...仮に、上記のようなイレギュラーを承知で購入を検討するのであれば、
このへんについて、周辺住民にもヒアリングをするのが好ましいです。
 
※新築当初は遵法していたものの、その後、建ぺい率・容積率オーバーになることを知らずに増築をして
しまったような場合は、融資対象になりえます。“新築当初から”というのは明らかに悪意を持って行なって
いることなので、融資はできないということのようです。

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