登録の有無は必ず確認!中古マンション×フラット35利用のコツ。|摂津市不動産購入売却査定情報館

フラット35を利用する場合には、一定以上の性能等を満たしていることを証明する「適合証明書」 という書類を取得する必要がございます。

さて、フラット35に関連して、ひとつ豆知識。以前にも少しふれたことがありますが、
フラット35を利用する場合には、一定以上の性能等を満たしていることを証明する「適合証明書」
という書類を取得する必要がございます。証明書発行費用の相場は5~10万円程度です。
 
ここからが本日の本題で、実は、この証明書取得を省略する方法があります。中古マンションに限られますが、
下記の「らくらくフラット35」というサイトに登録されているマンションは、WEB上から
「適合証明省略に関する申出書」という書類を出力することができ、その名の通り上記の適合証明書を省略する
ことができるようになります。費用もかかりません。しかし、ここに登録されているマンションの数はそれほど
多くはないので、ここに登録されているマンションをピンポイントで探すとなると、選択肢が狭まってしまい、
良い物件に巡りあえる確率をさげることになってしまいます。なので、気に入った物件がたまたまここに登録
されていればラッキーくらいにとらえておいた方がよいでしょう。

ちなみに、この省略に関する申出書には有効期限があり、当該マンションが築後20年を経過すると利用できなく
なってしまいますので、築後20年を迎える直前の物件で、且つこの方法を用いようと思った場合には、残金決済の
時期等に注意をしてスケジューリングしなければなりません。以下に、この方法活用のポイントを列記しましたのでご覧下さい。
 
◆らくらくフラット35「適合証明省略に関する申出書」活用ポイント
①ここに登録されているマンションであれば、適合証明書発行コストを負担しなくて済むので、必ず確認しましょう。
②不動産屋さんがこの制度自体を知らないことがあるので、頼らず必ずご自身で確認するようにしましょう。
③ここに登録されているマンションしかフラット35が利用できないと勘違いしてしまっている不動産屋さんが
たまにいらっしゃるので、注意しましょう。
④申出書の有効期限があるので、築後20年近い物件の場合は注意しましょう。
 
◆住宅金融支援機構「らくらくフラット35」
http://www.flat35.com/f35ums/
 

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金利については各金融機関のものをご覧くださいね。

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