『中古住宅 瑕疵(かし)保険』売主側のメリットは?≪中古住宅の保証|箕面市不動産購入売却査定情報館

「瑕疵保険は、売主が賠償補償費用負担を回避すべく、売主が掛ける」といったように、売主側にとっても
メリットがあるはずですが、現在ではまだまだ瑕疵保険の普及が進んでいないこともあって、
売主側が費用負担をして付保するということは殆どありません。
あるとすれば、売主が宅建業者で、仕入れた中古物件をリフォームして再販売する時に、付加価値として
保険をつけているということがチラホラある程度です。
以前に、「売主の瑕疵(かし)担保責任の範囲と「瑕疵保険」の対象範囲の差≪中古住宅の保証 
その①≫★リンク★」で書いたように、売主の瑕疵担保責任の期間は3カ月というのが一般的で、
瑕疵保険は5年間ですから、4年9ヵ月分は余分な状態になってしまうというのも、売主側(個人の)
で普及していないひとつの理由になっているかもしれません。
ちなみに、売主の瑕疵担保責任というのは、「契約時までに売主・買主ともに知らなかった隠れたる瑕疵」
に対して責任があります。例えば、内見の時に雨漏りを発見し、その後、商談の上売買契約締結となったとすれば、
その雨漏りについては、「隠れたる瑕疵」ではないので、瑕疵担保責任はありません。
契約後、「建物調査を行ない、給水管に漏水があることが分かった」という場合には、隠れたる瑕疵ですので、
瑕疵担保責任がありますから、売主が修復をする義務があります。不動産を売りに出す際に、専門機関による
検査(例えば、瑕疵保険検査)を受けておけば、売主にとっては「隠れたる瑕疵」が無くなる方向ですから、本来はメリットがあるはずです。
ただ、現時点では、売主も、さらにはこの手のことに知識のない不動産業者も「何かあらさがしをされるのでは」とか、
「問題が見つかったら高く売れなく成ってしまうのでは」と考えてしまい、あまり活用されていないというのが実情です。
国策として、来年度以降に建物検査(インスペクション)の法制化の動きが始まることが決定していますので、
今後は利用されるケースが増えてくると思います。
≪瑕疵保険詳細≫
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